福和路電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 雙和房仲推薦竹林商圈/福和路低公設電梯大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2398 萬
參考單價：62.11 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福和大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.09 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：88.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中
鄰近公園：四號公園
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優越：位於永和區核心福和路，鄰近頂溪捷運站與中正路商圈，生活機能極佳。空間實用性高：公設比僅 6.2%，在電梯大樓中極少見，室內使用面積相對寬敞。學區優勢：周邊有永和國小、永和國中，符合家庭購屋需求。居住便利性：3 樓低樓層適合長輩或小孩，出入方便，且屋內格局方正、有天然瓦斯。
劣勢	屋齡較高：建物已 35 年，外觀與內部管線可能老舊，需預留修繕或整修預算。無車位配套：該區域停車困難，此物件不包含車位，對於有車輛需求的家庭是重大缺失。房型密度高：38 坪規劃 4 房 2 廳，單間房舍面積可能較小，居住舒適度需實際檢視。銀行核貸風險：高屋齡建物可能導致銀行貸款年限縮短或貸款成數降低。
機會	區域增值潛力：永和區公所與頂溪商圈發展成熟，核心地段資產通常具備抗跌性。學區穩定需求：鄰近優質學校，對於重視教育資源的家庭而言，長期轉手或租賃均有需求支撐。低門檻入手核心區：單價與總價在永和核心區屬合理水準，適合首次購屋或預算有限者。
威脅	資產折舊風險：隨屋齡增加，未來出售時可能面臨較強烈的價格競爭，增值空間有限。社區老化問題：老舊公寓式大樓可能面临公共設施（如電梯、外觀）維修困難，或管理基金不足。貸款限制嚴格：若銀行評估後降低核貸成數，可能影響買方的購屋預算規劃。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦，但需審慎評估預算與車位需求

此物件適合注重學區資源、偏好核心地段生活機能，且預算有限的購屋者。其最大的賣點在於「低公設比」帶來的高實用空間，以及頂溪與中正路商圈完善的周邊配套，非常適合家庭自住。

然而，35 年的屋齡是主要考慮因素，建議在簽約前務必確認銀行對該案貸款的限制，並預留一筆房屋整修基金。此外，「無車位」在永和區是明顯的短處，若您家中無車輛或停車需求不高，此條件可接受；若需停車，則需考量周邊租車成本。若您追求的是「低總價入住永和核心 + 優質學區」，此物件是一個值得實地參觀的好選擇，但請務必確認室內格局是否真正符合您對「4 房」的空間期待。

問與答

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